タワーマンション 後悔 ブログ。 【増えすぎ地獄】武蔵小杉のタワーマンション買って後悔しがちな理由【浸水・水没被害について追記あり】

【価格下落】タワーマンション購入して後悔する人が急増している理由|あそぶろ

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新築マンションを購入したのをきっかけに、このブログを開設しました。 4年間は教員として働いていましたが、出産を機に退職し、現在は複数メディアを運営しています。 家と暮らしをみつめること、インテリア、食器が好きです。 カフェ、きれいな街並み、美しい風景とかもずっと眺めていたくなります。 片付けは苦手ですが、シンプルなお家や収納テクニックを拝見するのも好きで憧れます。 北欧家具や無垢の素材に囲まれて暮らしたいなあと夢を抱きながら、 いまはで購入した家具や、のんびりと集めている北欧食器を愛用しています。 普段はお買い物マラソンを駆使する楽天ヘビーユーザーです。 収納用品は、みなさんおなじみ無印良品・IKEA・ニトリをよく利用しています。 立地条件とわが家にとってのタイミングがよく、 飛びつくようにモデルルーム見学に行き、 あれよあれよと(まんまと?)営業さんの話に乗せられ購入した次第です。 とはいえ、これまでの賃貸住まいとは比にならないほど住み心地は快適・・・! きれいだし、最新の設備が整っているし、眺めもそこそこいいし・・・。 正直一戸建てへの未練も若干あり、早まった感は否めませんが、 「タイミングよく出会えたこのマンションと縁があった」と信じて、 わが家を住み心地のいい空間にしていきたいです。 もともと浪費家だったのですが、 新居に越してからは 家族が快適に過ごせる部屋づくり を目標にしているので、むやみに衝動買いすることが減りました。 もの選びを慎重にするようになりました。 追記 子どもが2人になり子育てを通していろいろ考えた結果、現在を考えています。 (2020) マンション購入の記事一覧 住まいブログをはじめた理由 マイホームやインテリアのブログが大好き 新築マンションを購入する前、住まい系のブログを読み漁っていました。 特にマンションは間取りが似ていることも多いので、部屋の使い方など参考にさせていただき、わたしもマイホームの備忘録を残したいと思いました。 写真を撮ることで、部屋をきれいに保つ意識づけも目的でした(すでに疎かになっているがw)。 新しい趣味をみつけたかった 育児に追われる中、社会から切り離された状況に漠然とした不安を感じた時期がありました。 でも自由に使える資金はないし、なるべくお金をかけずに何かはじめようと思いました。 文章を書くのが好きで、育児日記も毎日つけているので、ブログに行き着きました。 新築マンションや新築一戸建てを購入した方 スーモのアンケートに答えるだけで、 5,000円分のギフトカードがもらえます。 valuecommerce. valuecommerce.

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マンションを購入して後悔している!?失敗した理由をランキングで紹介

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タワマンの欠点(デメリット)がコロナ禍で露呈 コロナ禍(新型コロナウイルス)の影響でタワマンに 新たな課題が浮上していることが分かりました。 新たな課題とは、「ネット難民」です。 今や一人一台いやそれ以上のスマホ・パソコン・タブレットをお持ちの方が当たり前の時代なので、非常に影響力が大きい課題となっています。 コロナ禍で在宅勤務者が増大しています。 学校も休校となっているため子どもも自宅にいます。 マンション全体のインターネット設備には限りがあるため、インターネット設備がパンクした状態で、全く仕事にならないという事態に陥っていると実際にタワマンに住んでいる人が悲鳴の声を上げているのです。 タワーマンションのネット環境がテレワーク増大でパンク寸前と聞き、以前の台風の際の「上層階の人間が下層の公共トイレを使わないか監視する『ウンコ警察』の話を思い出してゲラゲラ笑ってる」 — 白MEGAね、 mega02ne16 タワマンに限らず、マンションの世帯数に対してインターネット回線を1つだけ、それをルーターで各戸に分配してりゃパンクするし、管理費から捻出するネット代が安すぎてサポートし切れない。 そもそもマンションインターネットはテレワーク向きに対応してない。 それ相応のお金と回線増設を積む事。 — kentaroh kentarock1979 タワマンを購入する場合には、予想だにしていなかった インターネット回線の脆弱性がコロナ禍で露呈した格好です。 マンションの インターネット設備がキャパシティオーバーとなっているようです。 政府や会社からはテレワークを推奨するも、自宅のマンションではインターネット回線が使えない状態です。 どうすればよいのかと困ってしまいますね。 タワマンの新たな欠点(デメリット)として、認識しておくべきだと判断しています。 では、自然災害に対する弱さが露呈したことが分かりましたが、インターネットにも欠点が存在することが分かりました。 停電が発生してしまったら、インターネット回線が使えなくなるのは当然です。 「コロナ禍」ってどう読むの?意味は何?コロナ鍋と違う! 「コロナ禍」とは、 「コロナか」と読みます。 決して「コロナ鍋(なべ)」ではありませんので、間違えないように注意が必要です。 「コロナ禍(コロナか)」とは、新型コロナウイルス感染症(COVID-19)が招いた危機的・災厄的な状況のことを言います。 社会的・政治的・経済的な混乱・不安・損失などを総称した言い方のことです。 学校の教科書にも取り上げられそうな新しい用語のような気がします。 今まで耳にした記憶が全くない言葉です。 2020年の「今年の漢字」にも選ばれるかもしれない「邪魔な災い」を意味する 「禍」という文字です。 おわりに タワマンの欠点(デメリット)が、コロナ禍で露呈となったテレワークの脆弱性が意外でした。 管理組合側も、インターネット回線の増強を行うように働きかけを行いましょう。 インターネットを使う機会は、これからも増えることでしょう。 早め早めに対策を行っていくことが、よいマンション管理に繋がることだと思います。 今回のコロナ禍で、意外とテレワークで対応ができると認識した会社も多くあったのではないでしょうか。 会社へ出勤する必要が少なくなるとなれば、特に駅近にこだわらなくてもよいのかもしれませんね。 これからのマンション選びにも影響があるかもしれませんね。 まさかタワマンでネット難民(インターネットに影響)になるとは、マンション住民も思わなかったのではないでしょうか。 【関連記事】 人気記事• 梅雨が明けて、夏が近づくと、やたらとマンションのベランダでもバーベキュー BBQ を楽しみたいと思う人はいませ... 消臭や調湿効果に大変優れた「エコカラット」なのですが、思ったよりも効果がないと感じておられる方が多いことが分か... 新築マンションを購入する場合には、不動産会社から様々なオプション販売をすすめられます。 エコカラット・フロアコー... マンションの通常総会や臨時総会には、「出席通知書」「委任状」「議決権行使書」のいずれかを期限までに提出すること... 埼玉県のさいたま新都心駅から徒歩5分に建設されるマンション・シントシティ SHINTO CITY は、放射能を... 定期総会開催の案内文には、新型コロナウイルス対策の注意文言を明記して頂きたいです。 長期化する新型コロナの感染拡... マンションでは、定期的に排水管清掃が行われます。 排水管清掃を忘れていても管理組合で管理して定期的に清掃... ある日突然、マンション管理組合の理事長に選ばれてしまったら。 その時の挨拶ってどのようにすればよいのでしょうか。... タワマン(タワーマンション)を購入して、後悔している方が非常に多いと聞きます。 特に、「人間関係」と「子ども」で... お住まいのマンションでは、管理組合に要望書(提案書)を書いて提出することができる仕組みは存在しているでしょうか...

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今をときめく「タワーマンション(略称タワマン)」を購入して満足している方、後悔している方、そして現在検討中の方も御意見をお聞かせ下さい。 ★★★★★この部分は引用★★★★★ 業界が隠し続けるマイ

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物件購入でマンションを視野に入れている方に必ずといっていいほど、タワーマンションの購入を検討するされているのではないでしょうか? そんななか東京都港区を中心に売れているタワーマンションが、今さまざまな問題を抱えているニュースをみなさんはご存知でしょうか? タワーマンションの深刻な問題として「低層階VS高層階の格差、固定資産税の件、大規模修繕」の3つの深刻な問題を取り上げられております。 一方でタワーマンションという言葉が取り上げられておりますが、そもそもタワーマンションの定義がわからないという方もいらっしゃるかと思います。 今回の記事ではマンションと、タワーマンションの定義の違いとタワーマンションの問題点(デメリット)に触れていきたいと思います。 マンションとタワーマンションの定義の違いは? タワーマンションの定義の基準は? 建物の高さが60m以上あり、 階数が20階以上の建物のことを言います。 なぜ60mかというと建築基準法は一定の基準追加され厳しく基準になっていきます。 その基準が60mになるのです。 それに対してマンションは20階以下の建物を指します。 1階の天井高は2. 5mですが、上層階の配管などを通DS(デットスペース)が約50㎝ほどありますので、1階の高さは約3mになります。 一般的には20階以上を高層階、20階以下を低層階といいます。 高層階は低層階と比べて販売価格が高いです。 場合によっては倍以上販売価格が違うよ。 31m以上はエレベーターを必ず設置しなければならないのですが、60mになると建物の構造が更に厳しい基準で設計しなければならないのです。 余談ですが、100m以上になると最上階に緊急ヘリポートの着陸地を作らなければいけないってみなさんご存知でした? 当然厳しい基準で建てないといけないタワーマンションですので、建築費が通常のマンションに比べて膨大に高くなります。 その影響もあって販売価格を通常よりも高めに設定し、ルームサービスなどの付加価値をつけて提供しているタワーマンションが多いです。 *ルームサービスなどの費用は当然管理費として月々所有者にお金がかかります。 ではタワーマンションの問題点を見ていきましょう。 購入する前に知っておくべきタワーマンションの深刻な3つの問題点(デメリット) 低層階VS高層階の格差 低層階に住んでいる人と高層階に住んでいる人ではやはり物件価格が2000万円~3000万円以上変わってきますので、購入する家族構成も低層階と高層階では大きく変わってきます。 低層階の方であれば、500万円ぐらいの年収でも購入できますが、高層階の物件だと年収1,000万円は欲しいところです。 単純に年収が2倍違うので、生活スタイル・車の車種等も当然お金持ちと比べてしまうと劣ってしまします。 そのような体裁を気にする方であれば、タワーマンションの低層階を購入してもストレスがたまる日々が想像できるので、おとなしく通常のマンションを購入しましょう! ママ友とか最悪ですよね。 砂の塔ってドラマでやってたのが懐かしい。 そして2018年には低層階と高層階の格差を確定づける法改正が起きようとしております。 高層階の固定資産税UPにより、議決権が最大6倍まで増える!?2018年4月以降の新築のタワーマンションのみに該当 これはニュースでも話題になりましたが、 20階以上に住んでいる高層階の固定資産税を増やして、低層階に住んでいる方の固定資産税を安くするという政府与党が平成2018年にはじまりました。 具体的には20階以上の物件は今までの固定資産税から1. 1倍の増税をし、20階以下の低層階は今までの9割にする事。 但しこれは2018年以降の新築タワーマンションからなので、今住んでいるタワーマンションには全く関係が無い話です。 ただ固定資産税増税に伴い新たな問題が出てきました。 高層階所有者と低層階所有者の議決権のあり方についてです。 議決権は各世帯1票をもとに年一回の集会で、マンション規約の変更・追加をしていくわけですが、その議決権が各世帯1票ではなく、価格の割合で決めようという話になっているのです。 例えば都心の港区の低層階の物件が5000万円で1票だとした場合、最上階は億ションといわれるマンションになるんですよ・・ 仮に高層階が3億するマンションだった場合はどうなってしまうのでしょうか? 今までは1世帯1票だったのに、2018年築のタワーマンションからは5000万で1票に対して、6倍の3億ですから、3億円のオーナーは議決権を6票も持っていることになるのです。 上層階のほうが当然金額が高いですので、 上層階同士の方で結託をしてしまえば、すぐにマンション規約を変えてしまうこともできてしまうってことなんですね。 もしこの法改正が施行されてしまった場合は、あっという間に規約を変えられてしまい、低層階の方は上層階の方に縛られながら生活するしかなくなってきてしまうのです。 そのため政府・与党は議決権については慎重に議論を進めるといっておりますが、筆者の立場としてはこれは反対です。 投資家でもある住宅営業マンですので、この条例が施行されたら低層階の物件を購入できなくなってしまうので、今まで通りでお願いしたいところです。 タワーマンションは2000年前半から広まり、約10年以上の築年数が経過している建物がすごい勢いで増えてきております。 ここにきてタワーマンション最大の問題点は建物の老朽化による大規模修繕です。 現在私の住まいの近くの埼玉県川口市のエルザタワー55が大規模修繕を行っておりますが、その工事費用と工事の期間・方法についてテレビで一時期話題になりました。 以下引用します。 出典: 「エルザタワー55」では、「1階~6階」は一般のマンションと同様の枠組み足場とし、「7階~50階」はリフトクライマー(ただし、35階で外観の形状が変わるためにリフトの形状の改造を施す)、「51階~55階」はゴンドラの仮設工事を行う。 そして、建物は四面あるので、前半は東面と北面でバルコニーからの外壁や防水等の工事を終え、後半は西面と南面で同様の工事を終えるという手順となっている。 並行してマンション内の共用廊下の改修工事なども行われている。 上層階から工事をするのが基本で、冒頭の写真の7階までの仮設足場は7階以上に使用するリフトクライマーに人や道具を運ぶための簡易エレベーターを設置するためのものなので、足場が解体されている途中だ。 低層階用の枠組足場は2016年春に設置される予定だ。 このように仮設足場の組み方は複雑で、工期も2年と長くなるが、実際に居住する住戸のバルコニーが使えない、バルコニー先を作業員が昇降するといった期間は、数カ月で済む。 その点では、一般のマンションの場合と変わりはないと言ってよいだろう。 出典: この工事会社を決めるのに2年以上かかり、更に工事期間も2年以上かかることから合計で約5年かかるといわれておりました。 更に足場が日本の法律だと6階までの高さ(約20m)しか建てられないことから、7階から51階までを海外から特別仕様で作ったエレベーターで修繕することからおよそ12億円の工事費用で修繕するそうです。 12億ですよ・・・ この12億は当然、入居者の管理費修繕積立金から支払われるんですよ!! しかも足りなければ一時金としてお金を支払わなければなりません。 今後ますますタワーマンションでこういう問題が出てくると思います。 払えなければ売却をしなければなりません。 タワーマンション購入者は当然この問題に備えて対策を取るべきですが、タワーマンションを憧れで購入をしようと思っているあなた! 悪いことは言いません。 よほどのことがない限りマンションを購入しましょう。 憧れだけでは良い生活は送れません。 現実を知るべきです。 タワーマンションの定義・デメリットのまとめ ・ タワーマンションの定義は正確なものはないが、高さ60m以上、20階以上のマンションの事をいう ・タワーマンションの問題点は3つ「高層階との格差」「高層階の議決権の拡大」「大規模修繕による期間と費用」についてしっかり考える必要がある。 ・大規模修繕は本当にお金がかかるので、購入時にしっかりとした資金計画を立てないと破産して住宅を手放す羽目になる。 今回の記事ではタワーマンションの問題点を上げていきましたが、当然いいところとして開放的であったり、立地が良いので生活しやすいなどのメリットもあります。 ただ無理しない資金計画のもとで生活をすることが第一条件だと思いますので、タワーマンション購入を検討している方は、1度冷静になって問題点を考えてみましょうね。 この記事が役に立ったと感じた方、コメントやシェア等をしていただけると嬉しいです。 最後まで読んでいただき誠にありがとうございます。 あわせて読みたい! 毎日探しているのに好条件の物件・土地が無いの理由がある!決して表に出ない未公開物件を貰う方法 SUUMOやホームズなどのポータルサイトで、物件を探したけど「同じ物件ばっかり!」「希望エリアの物件がない」って悩んでいる人は多いのでは無いのでしょうか? それもそのはず、SUUMOやホームズなどのポータルサイトでは、 不動産業界の仕組み上、良い物件と言われる未公開物件が手に入らない構造になっております。 条件の良い未公開物件はネットに掲載される前に売れてしまい、全体の2割~3割が未公開物件です。 その一方でこの方法を使っている住宅購入者は、 あなたの知らないところで好条件の未公開物件を検討し、好条件の物件を購入している現実。 あなたも好条件の未公開物件から家探しをしませんか?.

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